不動産仲介って何してるの？一日の動きをのぞいてみた
朝9時。街が目を覚ますより少し早く、不動産仲介の1日は動き始める。
仲介の仕事は、ひと言でいえば「家を探す人」と「家を売りたい/貸したい人」をつなぐ橋渡し役。けれど実態は、メール、資料作り、案内、交渉、書類…と、パズルのピースをひとつずつはめるような地道な積み上げだ。
今日はそんな仲介の一日を、カバンの中まで覗くくらいの距離感で追ってみよう。
【この記事でわかること】
◉AM9:00 出社︱メール確認と今日の段取りづくり
◉AM11:00 物件案内へ出発︱鍵の受け取りと現地へ
◉PM14:00 ランチ＆移動︱午後の交渉準備に頭を切り替える
◉PM15:00 条件交渉︱家賃・入居日・諸条件の調整
◉PM18:00 契約書類の作成︱小さなミスが命取り
◉PM19:30 退社……でも電話は鳴る
◉ガクフドキャリアとは
■ AM9:00 出社︱メール確認と今日の段取りづくり
昨晩お問い合わせをくれたお客様からの「この物件見れますか？」のメール。
管理会社へ空室確認の連絡。
内見ルートを鉄道の乗り換えみたいに最短で並べる。
朝イチは事務所で、今日の勝負の準備を整える時間だ。
仲介は案内の時間以外は意外とデスクワークが多い。
写真、資料、周辺環境のリサーチ、この地味な時間がのちの「信頼」につながる。
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■ AM11:00 物件案内へ出発︱鍵の受け取りと現地へ
管理会社で鍵を借り、地図アプリを片手に目的の部屋へ。
エレベーターを降りて廊下を歩くときのあの静けさ、物件案内の“前哨戦”。
お客様が到着したら、いよいよ本番。
日当たりを一緒に確かめて、ベランダに出て風を感じる。
キッチンを開けて「鍋はここに置きたいな」と小さな物語をお互いに描く。
仲介の仕事は説明よりも、会話の中で“その人の暮らし”を想像するほうが大切だ。
部屋探しは物件選びじゃなく、生き方選びだったりする。
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■ PM14:00 ランチ＆移動︱午後の交渉準備に頭を切り替える
ランチは15分で済ませる日もあれば、先輩とラーメン食べて笑う日もある。
ただ、午後は交渉や契約が入ることが多い。カフェに座って作戦を練ることも。
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■ PM15:00 条件交渉︱家賃・入居日・諸条件の調整
申込を出したいというお客様の想いと、大家さん側の条件。
その間をどうすり合わせるかが仲介の腕の見せどころ。
「家賃が少し下がれば決まりそう」
「入居日がずれると退去後の空室期間が…」
数字と生活と心理が混ざる交渉はチェスみたいでスリリング。
学生のうちにロールプレイでも味わってほしいくらい面白い。
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■ PM18:00 契約書類の作成︱小さなミスが命取り
申込が通ったら契約書類を作る。
ここは慎重に。誤字ひとつで契約日が変わることだってある。
コピーの並ぶデスク、ホチキスの音。
数字のチェックで目が乾くと、商談で見せた笑顔とのギャップに気付く。
仲介の仕事は華やかに見えて、裏側はきれいな泥の積み重ね。
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■ PM19:30 退社……でも電話は鳴る
夕方に急なお問い合わせ、内見希望、鍵返却…。
業務時間は線引きが難しいけれど、その分成果が形として返ってくる。
入居が決まったとき
「ここに住めて良かった」
そんな言葉が最後に疲れを溶かしてくれる。
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不動産仲介の一日は走って、話して、考えて、また走る。
今回の1日はあくまで参考です！他にもたくさん仕事はあります！
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